Главная / Интересное / Как выбрать хорошую квартиру в новом доме

Как выбрать хорошую квартиру в новом доме

Зачем нужен распорядок дня и на что обращать внимание при просмотре

С одной стороны, квартира в новостройке — это круто: современный дом, уютная территория, а если вы еще и приобрели квартиру на начальном этапе строительства, то хорошая экономия. С другой — при покупке такого жилья возникает много вопросов: брать с ремонтом или без, на что обращать внимание в случае свободной планировки, с чего начинать ремонт и так далее. Архитектор Алексей Иванов рассказал The Village об основных моментах, которые нужно учесть при выборе квартиры в новостройке.

 

С чего начинать поиски?


 

АЛЕКСЕЙ ИВАНОВ

архитектор-дизайнер, сооснователь мастерской

Geometrium

Выбирая квартиру, в первую очередь спросите себя, что для вас важно. Для семьи с детьми и для холостяка нужны разные планировки — как и для тех, кто работает из дома, или тех, кто постоянно находится в разъездах, а домой приезжает только переночевать. Поэтому перед покупкой представьте, как проходит ваш стандартный будний или выходной день: что вы делаете утром (может, вы любите бегать по утрам, и потому важно наличие парка), сколько времени вы готовы тратить на то, чтобы добраться до работы, много ли времени вы проводите дома и так далее.

Обязательно продумайте, где и в какой момент вы будете делать что-то вместе со своей семьей: это может быть совместное приготовление ужинов или чистка зубов с ребенком в ванной. Что это даст? Вы поймете, нужна вам большая гостиная или нет, возможно, нужна большая кухня или спальня. В общем, расставите приоритеты. Вы даже можете составить список всех дел, которыми вы так или иначе будете заниматься дома, и расписать поэтапно их исполнение — это поможет вам определиться с необходимыми зонами в квартире.

Также при покупке квартиры имеют значение ваши цели и перспективы. Например, сейчас у вас детей нет, но они планируются — поэтому сразу смотрите, где вы сделаете детскую. Или если вы сейчас собираетесь пожить в квартире, а потом собираетесь ее сдавать, то подумайте, кому, и обустройте ее так, чтобы людям было комфортно в ней жить.

 

На что обращать внимание

при просмотре квартир?

Есть несколько параметров, которые в некоторых случаях могут стать ограничениями при перепланировке или ремонте:

 Расположение инженерных сетей

Часто застройщики рассказывают, что в квартире предусмотрена свободная планировка и можно располагать комнаты как угодно. По факту это не всегда работает: на плане квартиры в любом случае существуют так называемые «мокрые зоны» (кухня и санузлы), расположение которых строго регламентировано. К тому же ни кухню, ни ванную нельзя увеличить за счет площади жилых комнат.

 Высота вывода канализации

Вы наверняка видели красивые картинки ванных комнат, где уровень душевой кабины совпадает с уровнем пола в ванной: на них нет никакого поддона — просто трап в полу и иногда стеклянная перегородка, защищающая от сильных брызг. Если вы хотите сделать то же самое в своем интерьере, то имейте в виду, что здесь важна высота вывода канализации.

 Наличие балкона или лоджии

Существуют нормы противопожарной безопасности, которые запрещают присоединять балкон к жилой комнате: в квартире должно быть место, где вы можете спрятаться от пожара, и это именно балкон. Демонтаж подоконного блока также очень сложно согласовать: в некоторых случаях он является не просто архитектурным элементом, а удерживает балконную плиту от обрушения.

 Расположение несущих стен

Они определяют, где и какие комнаты вы можете сделать. Если в квартире много несущих стен, то придумать что-то с планировкой вам будет сложнее. Сделать проем в несущей стене не всегда возможно — это зависит от ремонта соседей снизу или сверху.

 Количество окон и вид из них

Классическое правило: количество окон определяет количество комнат. Правда, иногда можно определять зоны кухни или гостиной вдали от окна за стеклянной перегородкой — это те зоны, которым не обязательно нужен естественный свет. Важен также размер окон: панорамные окна всегда лучше, чем маленькие, так как чем больше света, тем просторнее в квартире. Опять же, благодаря открывающейся из окна перспективе можно чувствовать себя более комфортно.

 

Стоит ли покупать квартиру

с ремонтом?

Покупая квартиру с готовым ремонтом, вы экономите в первую очередь время: в этом случае вы можете въехать сразу же, доделав какие-то мелочи уже после переезда. Также готовый ремонт бережет нервы — те, кто имел дело с ремонтом, поймут. С другой стороны, готовая отделка не даст вам развернуться, в отличие от квартиры без ремонта, которую можно обустроить в зависимости от потребностей, образа жизни и перспектив (всего того, о чем мы писали выше).

Кому подойдет квартира с ремонтом:

— частным инвесторам, которые планируют сдавать квартиру;

— тем, кто покупает жилье в ипотеку;

— семьям, для которых данная квартира — промежуточный этап на пути к покупке более дорогого жилья.

Кому подойдет квартира без ремонта:

— тем, кто делает квартиру на перспективу (для детей, например);

— семьям, у которых есть время и возможность обустроить жилье под себя, со своей планировкой;

— тем, кто хочет сэкономить: квартира без ремонта стоит дешевле;

— тем, у кого есть время ждать, пока будут производиться ремонтные работы.

Не пренебрегайте услугами дизайнерских фирм и бюро, с которыми вы можете проконсультироваться до покупки и сравнить несколько вариантов — специалисты помогут вам определиться с возможной планировкой. Например, они объяснят, как можно разграничить личные и общественные зоны, чтобы потом не возникало неловких ситуаций с родственниками или гостями, или проверят расположение «мокрых зон», к которым всегда много вопросов у БТИ.



ФОТОГРАФИИ: обложка, 2 — hanohiki — stock.adobe.com, 1 — Robert Kneschke — stock.adobe.com

Источник: The Village 

Подписка на новости

Смотрите также:

В Москве заменят буквы «М» на всех станциях метро. В Москве заменят буквы «М» на всех станциях метро. Сама буква “М” сохранит свой привычный красный цвет. А вот ее крепление будет подсвечено в цвет линии метро, на которой расположена станция. Подробнее...
Ночной велопарад состоится в Москве 4 августа Ночной велопарад состоится в Москве 4 августа В мероприятии примут участие до 20 тысяч человек. Подробнее...
Жарко и дождливо будет в Москве в день финала ЧМ-2018 Жарко и дождливо будет в Москве в день финала ЧМ-2018 В выходные столбики термометров поднимутся до 25-29 градусов тепла. Подробнее...
Котята родились у амурских леопардов в Московском зоопарке Котята родились у амурских леопардов в Московском зоопарке Котят отправят в другие зоопарки по Европейской программе сохранения популяции амурского леопарда в неволе. Подробнее...
Новый знак ЧМ появится в центре столицы Новый знак ЧМ появится в центре столицы Сергей Собянин предложил установить знак в честь чемпионата мира по футболу в центре города. Появиться он может на Никольской улице, которая стала одним из самых популярн... Подробнее...

Свяжитесь с нами

В Контакте: santandrey

По вопросам сотрудничества: reklama@anothercity.ru

Для ваших анонсов о ваших событиях и интересных местах: anons@anothercity.ru

По вопросам работы портала: admin@anothercity.ru