Главная / Интересное / Как выбрать хорошую квартиру в новом доме

Как выбрать хорошую квартиру в новом доме

Зачем нужен распорядок дня и на что обращать внимание при просмотре

С одной стороны, квартира в новостройке — это круто: современный дом, уютная территория, а если вы еще и приобрели квартиру на начальном этапе строительства, то хорошая экономия. С другой — при покупке такого жилья возникает много вопросов: брать с ремонтом или без, на что обращать внимание в случае свободной планировки, с чего начинать ремонт и так далее. Архитектор Алексей Иванов рассказал The Village об основных моментах, которые нужно учесть при выборе квартиры в новостройке.

 

С чего начинать поиски?


 

АЛЕКСЕЙ ИВАНОВ

архитектор-дизайнер, сооснователь мастерской

Geometrium

Выбирая квартиру, в первую очередь спросите себя, что для вас важно. Для семьи с детьми и для холостяка нужны разные планировки — как и для тех, кто работает из дома, или тех, кто постоянно находится в разъездах, а домой приезжает только переночевать. Поэтому перед покупкой представьте, как проходит ваш стандартный будний или выходной день: что вы делаете утром (может, вы любите бегать по утрам, и потому важно наличие парка), сколько времени вы готовы тратить на то, чтобы добраться до работы, много ли времени вы проводите дома и так далее.

Обязательно продумайте, где и в какой момент вы будете делать что-то вместе со своей семьей: это может быть совместное приготовление ужинов или чистка зубов с ребенком в ванной. Что это даст? Вы поймете, нужна вам большая гостиная или нет, возможно, нужна большая кухня или спальня. В общем, расставите приоритеты. Вы даже можете составить список всех дел, которыми вы так или иначе будете заниматься дома, и расписать поэтапно их исполнение — это поможет вам определиться с необходимыми зонами в квартире.

Также при покупке квартиры имеют значение ваши цели и перспективы. Например, сейчас у вас детей нет, но они планируются — поэтому сразу смотрите, где вы сделаете детскую. Или если вы сейчас собираетесь пожить в квартире, а потом собираетесь ее сдавать, то подумайте, кому, и обустройте ее так, чтобы людям было комфортно в ней жить.

 

На что обращать внимание

при просмотре квартир?

Есть несколько параметров, которые в некоторых случаях могут стать ограничениями при перепланировке или ремонте:

 Расположение инженерных сетей

Часто застройщики рассказывают, что в квартире предусмотрена свободная планировка и можно располагать комнаты как угодно. По факту это не всегда работает: на плане квартиры в любом случае существуют так называемые «мокрые зоны» (кухня и санузлы), расположение которых строго регламентировано. К тому же ни кухню, ни ванную нельзя увеличить за счет площади жилых комнат.

 Высота вывода канализации

Вы наверняка видели красивые картинки ванных комнат, где уровень душевой кабины совпадает с уровнем пола в ванной: на них нет никакого поддона — просто трап в полу и иногда стеклянная перегородка, защищающая от сильных брызг. Если вы хотите сделать то же самое в своем интерьере, то имейте в виду, что здесь важна высота вывода канализации.

 Наличие балкона или лоджии

Существуют нормы противопожарной безопасности, которые запрещают присоединять балкон к жилой комнате: в квартире должно быть место, где вы можете спрятаться от пожара, и это именно балкон. Демонтаж подоконного блока также очень сложно согласовать: в некоторых случаях он является не просто архитектурным элементом, а удерживает балконную плиту от обрушения.

 Расположение несущих стен

Они определяют, где и какие комнаты вы можете сделать. Если в квартире много несущих стен, то придумать что-то с планировкой вам будет сложнее. Сделать проем в несущей стене не всегда возможно — это зависит от ремонта соседей снизу или сверху.

 Количество окон и вид из них

Классическое правило: количество окон определяет количество комнат. Правда, иногда можно определять зоны кухни или гостиной вдали от окна за стеклянной перегородкой — это те зоны, которым не обязательно нужен естественный свет. Важен также размер окон: панорамные окна всегда лучше, чем маленькие, так как чем больше света, тем просторнее в квартире. Опять же, благодаря открывающейся из окна перспективе можно чувствовать себя более комфортно.

 

Стоит ли покупать квартиру

с ремонтом?

Покупая квартиру с готовым ремонтом, вы экономите в первую очередь время: в этом случае вы можете въехать сразу же, доделав какие-то мелочи уже после переезда. Также готовый ремонт бережет нервы — те, кто имел дело с ремонтом, поймут. С другой стороны, готовая отделка не даст вам развернуться, в отличие от квартиры без ремонта, которую можно обустроить в зависимости от потребностей, образа жизни и перспектив (всего того, о чем мы писали выше).

Кому подойдет квартира с ремонтом:

— частным инвесторам, которые планируют сдавать квартиру;

— тем, кто покупает жилье в ипотеку;

— семьям, для которых данная квартира — промежуточный этап на пути к покупке более дорогого жилья.

Кому подойдет квартира без ремонта:

— тем, кто делает квартиру на перспективу (для детей, например);

— семьям, у которых есть время и возможность обустроить жилье под себя, со своей планировкой;

— тем, кто хочет сэкономить: квартира без ремонта стоит дешевле;

— тем, у кого есть время ждать, пока будут производиться ремонтные работы.

Не пренебрегайте услугами дизайнерских фирм и бюро, с которыми вы можете проконсультироваться до покупки и сравнить несколько вариантов — специалисты помогут вам определиться с возможной планировкой. Например, они объяснят, как можно разграничить личные и общественные зоны, чтобы потом не возникало неловких ситуаций с родственниками или гостями, или проверят расположение «мокрых зон», к которым всегда много вопросов у БТИ.



ФОТОГРАФИИ: обложка, 2 — hanohiki — stock.adobe.com, 1 — Robert Kneschke — stock.adobe.com

Источник: The Village 

Подписка на новости

Смотрите также:

IV Московский чемпионат профессионального мастерства для людей с инвалидностью «Абилимпикс – 2018». IV Московский чемпионат профессионального мастерства для людей с инвалидностью «Абилимпикс – 2018». Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы информирует, что 18 мая 2018 года в 11 часов состоится торжественная церемония открытия IV Московского чемпи... Подробнее...
Акция «Чья-то жизнь — уже не мелочь!» в саду «Эрмитаж» Акция «Чья-то жизнь — уже не мелочь!» в саду «Эрмитаж» Фонд "Линия жизни" проводит акцию с 2009 года. За это время удалось помочь 81 тяжелобольному ребенку стать здоровым. Подробнее...
Где потискать ручных енотов? Где потискать ручных енотов? Ферма «Дом енота» принадлежит зоопсихологу Наталье Калединой. Именно она создала удивительный мирок для милых енотов в небольшом частном доме! Подробнее...
Чемпионат мира по 3D-граффити проведут на набережной возле “Москва-Сити” Чемпионат мира по 3D-граффити проведут на набережной возле “Москва-Сити” Лучшие художники стрит-арта соберутся в столице на первом в мире состязании мастеров граффити. Подробнее...
Сегодня в саду «Эрмитаж» начнет работу летний кинотеатр Сегодня в саду «Эрмитаж» начнет работу летний кинотеатр Каждый день в кинотеатре под открытым небом будут показывать по два фильма: в 21:20, а сразу после окончания - следующий фильм из расписания. Подробнее...

Свяжитесь с нами

В Контакте: santandrey

По вопросам сотрудничества: reklama@anothercity.ru

Для ваших анонсов о ваших событиях и интересных местах: anons@anothercity.ru

По вопросам работы портала: admin@anothercity.ru