Как выбрать хорошую квартиру в новом доме

Выбирая квартиру, в первую очередь спросите себя, что для вас важно. Для семьи с детьми и для холостяка нужны разные планировки — как и для тех, кто работает из дома, или тех, кто постоянно находится в разъездах, а домой приезжает только переночевать. Поэтому перед покупкой представьте, как проходит ваш стандартный будний или выходной день: что вы делаете утром (может, вы любите бегать по утрам, и потому важно наличие парка), сколько времени вы готовы тратить на то, чтобы добраться до работы, много ли времени вы проводите дома и так далее.

Обязательно продумайте, где и в какой момент вы будете делать что-то вместе со своей семьей: это может быть совместное приготовление ужинов или чистка зубов с ребенком в ванной. Что это даст? Вы поймете, нужна вам большая гостиная или нет, возможно, нужна большая кухня или спальня. В общем, расставите приоритеты. Вы даже можете составить список всех дел, которыми вы так или иначе будете заниматься дома, и расписать поэтапно их исполнение — это поможет вам определиться с необходимыми зонами в квартире.

Также при покупке квартиры имеют значение ваши цели и перспективы. Например, сейчас у вас детей нет, но они планируются — поэтому сразу смотрите, где вы сделаете детскую. Или если вы сейчас собираетесь пожить в квартире, а потом собираетесь ее сдавать, то подумайте, кому, и обустройте ее так, чтобы людям было комфортно в ней жить.

На что обращать внимание

при просмотре квартир?

Есть несколько параметров, которые в некоторых случаях могут стать ограничениями при перепланировке или ремонте:

 Расположение инженерных сетей

Часто застройщики рассказывают, что в квартире предусмотрена свободная планировка и можно располагать комнаты как угодно. По факту это не всегда работает: на плане квартиры в любом случае существуют так называемые «мокрые зоны» (кухня и санузлы), расположение которых строго регламентировано. К тому же ни кухню, ни ванную нельзя увеличить за счет площади жилых комнат.

 Высота вывода канализации

Вы наверняка видели красивые картинки ванных комнат, где уровень душевой кабины совпадает с уровнем пола в ванной: на них нет никакого поддона — просто трап в полу и иногда стеклянная перегородка, защищающая от сильных брызг. Если вы хотите сделать то же самое в своем интерьере, то имейте в виду, что здесь важна высота вывода канализации.

 Наличие балкона или лоджии

Существуют нормы противопожарной безопасности, которые запрещают присоединять балкон к жилой комнате: в квартире должно быть место, где вы можете спрятаться от пожара, и это именно балкон. Демонтаж подоконного блока также очень сложно согласовать: в некоторых случаях он является не просто архитектурным элементом, а удерживает балконную плиту от обрушения.

 Расположение несущих стен

Они определяют, где и какие комнаты вы можете сделать. Если в квартире много несущих стен, то придумать что-то с планировкой вам будет сложнее. Сделать проем в несущей стене не всегда возможно — это зависит от ремонта соседей снизу или сверху.

 Количество окон и вид из них

Классическое правило: количество окон определяет количество комнат. Правда, иногда можно определять зоны кухни или гостиной вдали от окна за стеклянной перегородкой — это те зоны, которым не обязательно нужен естественный свет. Важен также размер окон: панорамные окна всегда лучше, чем маленькие, так как чем больше света, тем просторнее в квартире. Опять же, благодаря открывающейся из окна перспективе можно чувствовать себя более комфортно.